Sofort verfügbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Doppelparker und Südbalkon in Nürtingen

Objektdaten

Beschreibung

Diese leerstehende und sofort verfügbare 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Nürtingen bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Berechnung des Balkons zur Hälfte) eine ideale Lösung für Singles, Paare, Berufspendler, Erstwohnungssuchende oder Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes, das Teil eines dreiteiligen Wohnkomplexes mit insgesamt 32 Wohneinheiten ist. Das mittlere Gebäude, in dem sich diese Wohnung befindet, umfasst lediglich sechs Einheiten, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die gesamte Anlage wird professionell verwaltet und von einem Hausmeisterservice betreut.

Das offene Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die harmonisch integrierte Küchenzeile ist mit einem modernen Backofen und einem Glaskeramik-Kochfeld ausgestattet.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet trotz Dachschrägen ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das innenliegende, hell geflieste Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC und einem Waschbecken modern ausgestattet. Eine durchdachte Beleuchtung sorgt hier für eine angenehme Atmosphäre.

Die Diele verbindet alle Räume und bietet Platz für eine Garderobe.

Ein im Kaufpreis enthaltener Doppelparker-Stellplatz in der Tiefgarage, der bequem direkt vom Haus aus erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Waschraum zu nutzen. Optional können vorhandene Möbel in der Wohnung übernommen werden, was den Einzug erheblich erleichtert.

Die monatlichen Gesamtkosten für Wohnung und Stellplatz betragen rund € 275,00, davon ca. € 72,00 nicht umlegbare Kosten.

Aufgrund des Leerstands können Besichtigungstermine kurzfristig vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass ein Kapitalnachweis oder eine Vorabfinanzierungsbestätigung vor oder spätestens bei der Besichtigung erforderlich ist. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Ausstattung der Wohnung

* Wohnzimmer mit Küchenzeile und Südbalkon mit Albblick

* Gemütliches Schlafzimmer

* Helles Badezimmer

* Praktische Diele

Bodenbeläge und Türen

* Laminatboden: Verlegt in Diele, Wohn- und Schlafbereich

* Fliesen: In Dusche und WC (raumhoch), sowie in der Kochnische

* Naturholztüren und -fenster (mit Isolierverglasung)

Gebäudetechnische Ausstattung

* Zentrale Warmwasserpumpenheizung: Gasbefeuert, vollautomatisch mit Außentemperatursteuerung

* Zentrale Warmwasserversorgung: Mit separatem Warmwasser- und Heizkostenverteiler

* Haussprechanlage mit Türöffner

Zusätzliche Ausstattung

* Doppelparker in der Tiefgarage: Bequem und sicherer Stellplatz (untere Ebene)

* Abstellraum im Keller: Zusätzlicher Stauraum

* Gemeinschaftsräume: Waschmaschinen- und Trockenraum

* Wohnung teilweise möbliert: Option auf Übernahme vorhandener Möbel

Außenbereich und Service

* Grünanlage mit Rasen

* Hausmeisterservice: Gartenpflege, Winterdienst, Elektrotechnische Wartung, Reinigungsservice

* Hausverwaltung

Lage

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

In der unmittelbaren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einrichtungen für Alltag und Freizeit zur Verfügung, darunter ein Kino, ein Hallenbad, Bars, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Einkaufszentren sowie ein Café.

Die nahegelegene Autobahn A8 gewährleistet eine schnelle und direkte Anbindung an die Stadt Stuttgart, den Flughafen Stuttgart sowie das Messegelände.

Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und Tübingen. Die durchschnittliche Fahrzeit nach Stuttgart Hauptbahnhof beträgt ca. 32 Minuten. Zusätzlich sorgt die Schnellbuslinie X4 für eine direkte Verbindung nach Degerloch im 30-Minuten-Takt.

Die Schwäbische Alb, bekannt für ihre abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und die hohe Lebensqualität, ist ebenfalls in nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Diese hervorragenden Standortvorteile machen die Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Berufspendler als auch für alle, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung schätzen.

Sonstiges

Eine Maklerleistung gilt als erbracht, sobald ein entsprechender Nachweis der Möglichkeit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie vorliegt. Diese Maklerleistung begründet eine Zahlungspflicht des Kunden in Höhe von 3,00 %. Als Kleinunternehmer im Sinne von § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer berechnet. Die Zahlung der Maklerprovision ist am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Ich übernehme keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé enthaltenen Angaben, zugesicherten Eigenschaften oder Maßangaben. Diese Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, daher kann ich keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Meine Haftung beschränkt sich auf grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Als Immobilienmaklerin bin ich berechtigt, sowohl den Käufer als auch den Verkäufer zu vertreten und von beiden eine Provision zu verlangen (Doppeltätigkeit). Nach § 656c BGB wird die Maklerprovision zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen. Eine kostenlose Vermittlung für eine der Parteien ist ausgeschlossen.

Datenschutzinformation:

Ein verantwortungsvoller Umgang mit Ihren Daten ist für mich selbstverständlich. Es gilt die Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO). Sollte es zu keinem Vertragsabschluss kommen, werde ich Ihre Daten umgehend löschen!